+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Текущий ремонт мкд целевые средства осно

Для этого с определенной периодичностью нужно проводить косметический ремонт: красить стены, обновлять штукатурку и т. В этой статье мы расскажем, за счет каких средств провести ремонт подъездов в МКД и как отразить эти расходы в бухгалтерском и налоговом учете. В профессиональной среде работы и услуги относят к содержанию, текущему или капитальному ремонту общего имущества в МКД. Главное отличие текущего ремонта — его плановый порядок. В Перечне работ, относящихся к текущему ремонту утв. Сноска 1 Подпункт 3.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Елина, ведущий эксперт Товарищества собственников жилья ТСЖ многоквартирного дома собирают с собственников квартир платежи за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и прочее.

Ремонт общего имущества силами УК и налог на прибыль (Козырева С.Н.)

ОСНО: Налог на прибыль Налоговый учет денежных средств, полученных на ремонт общего имущества многоквартирного дома, зависит от источников их получения: от собственников помещений или из бюджета при долевом участии в ремонте. Фонд на ремонт формирует управляющая компания; от нанимателей по договору социального найма по неприватизированным квартирам и других граждан, которые собственниками не являются.

Фонд на ремонт формирует управляющая компания; от регионального оператора. Фонд на ремонт формирует региональный оператор. Средства от собственников или из бюджета Средства, которые поступают на счет управляющей компании от собственников помещений дома или из бюджета на проведение ремонта общего имущества, в доходах не учитывайте подп. Управляющей компании нужно обеспечить раздельный учет полученных средств.

При отсутствии раздельного учета данные средства нужно будет включить в состав доходов при расчете налога на прибыль. Средства от арендаторов и нанимателей Средства на ремонт, которые поступают на счет управляющей компании непосредственно от арендаторов общего имущества многоквартирного дома, от нанимателей жилых помещений на условиях социального найма, по общему правилу в доходах учесть нужно. Однако, если оформить такие отношения агентским договором, налогооблагаемые доходы они не увеличат.

В таком случае управляющая компания выступает посредником между пользователями помещений многоквартирного дома и подрядчиком, оказывающим услуги по ремонту. А доходом управляющей компании будет являться посредническое вознаграждение.

В противном случае такое посредничество будет поставлено под сомнение. Поскольку в данной ситуации нельзя действовать в интересах третьих лиц, не имея на то предварительной договоренности с ними.

Средства от регионального оператора Когда управляющая компания выступает подрядчиком по договору с региональным оператором, то доходы и расходы в рамках такого договора отражайте так же, как и по другим договорам, связанным с выполнением работ. Подробнее об этом см. Важно: деньги, которые поступили на капитальный ремонт от регионального оператора, средствами целевого финансирования считать нельзя.

Ведь деньги поступили не от собственников. В данном случае фонд капитального ремонта сформирован непосредственно региональным оператором. Ремонт за счет собственников, бюджетных денег Если источником финансирования ремонта капитального, текущего являются средства собственников и нанимателей помещений, а также бюджетные средства, то порядок начисления НДС при реализации услуг по ремонту текущему, капитальному многоквартирного дома зависит от способа проведения работ: подрядный или хозяйственный.

При подрядном способе реализация работ по ремонту в сумме, выставленной подрядной организацией, от НДС освобождена подп. Льготу можно применить тогда, когда работы управляющая компания реализует жильцам по цене приобретения их у подрядчика. Причем режим налогообложения подрядчика значения не имеет. От этой льготы можно отказаться п. В случае применения льготы сумму входного НДС по товарам работам, услугам , приобретенным для ремонта, учтите в их стоимости подп.

Кроме того, не нужно включать в налоговую базу по НДС средства, которые: управляющая организация собрала на ремонт например, с собственников помещений , если они направляются в резерв на проведение капитального и текущего ремонта; выделил муниципалитет на капитальный ремонт.

Для этого можно поступить так. Управляющая организация может включить в договор управления протокол общего собрания собственников помещений условие о том, что плата за ремонт, вносимая собственниками помещений, направляется на формирование резерва на проведение текущего или капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок формирования и использования резерва можно оформить приложением к договору управления если условие о создании резерва прописано в договоре или в виде отдельного положения если решение о создание резерва закреплено в протоколе общего собрания собственников. При этом создавать резерв предстоящих расходов в налоговом учете нет оснований, поскольку средства, собранные на ремонт, являются предоплатой, а расходы на ремонт за счет собственников не учитываются для целей налогообложения.

Если управляющая компания выполняет ремонт общего имущества многоквартирного дома собственными силами, реализация работ облагается НДС независимо от источника финансирования п.

НДС со стоимости товаров, работ, услуг, приобретенных для целей ремонта, примите к вычету в общем порядке ст. Также НДС нужно начислить, если выполнен ремонт не общего, а частного внутриквартирного имущества. Поэтому полученные суммы из налоговой базы по НДС не исключайте.

Пример отражения в бухучете и при налогообложении расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме подрядным способом.

Помимо коммунальных платежей, организация взимает с собственников помещений многоквартирного дома плату за ремонт. Из бюджета проведение ремонта не финансируется. Столько же получено от собственников помещений суммарно за 2014 год.

Ремонт в подъезде МКД: бухгалтерский и налоговый учет в УО и ЖО

Общие положения 2. Расходы на содержание многоквартирного дома 2. Порядок и условия определения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2. Порядок и условия определения расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 2. Порядок и условия определения расходов на управление многоквартирным домом 2. Порядок и условия определения расходов на коммунальные услуги 2. Порядок и условия определения расходов на иную, осуществляемую в целях содержания многоквартирного дома, деятельность 3.

Налоговая база для расчета налога на прибыль и НДС в управляющей компании на ОСНО

Цена настоящего Договора сформирована в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, установлена на основании расчета размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, рассчитанного в соответствии с нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилых помещений жилищного фонда и определена в Приложении N 2 к настоящему Договору. Изменение цены Договора допускается путем изменения перечня работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Приложение N 2 , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Измененный перечень работ и услуг не должен противоречить действующему законодательству Российской Федерации и должен определяться с учетом: а конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и или иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома; б наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем; в наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома; г геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять цену договора - индексировать, изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Порядок расчетов. Дорогие читатели!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Различия капитального и текущего ремонта

Цитата Арсен :Добрый день. Добрый день! По названию договора трудно установить его содержание, но предположу, что речь идет не о посредническом договоре. Выручка за освещение мест общего пользования: - облагается налогом на прибыль в общем порядке; - не облагается НДС пп. Что касается выручки по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, вывозу ТБО, то она: - облагается налогом на прибыль в общем порядке кроме средств на текущий ремонт - см. Таким образом, средства, полученные от собственников помещений на ремонт общего имущества многоквартирных домов на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, включены в перечень средств, относящихся к целевому финансированию. Следовательно, они не признаются доходом организации при условии ведения раздельного учета доходов расходов , полученных произведенных в рамках целевого финансирования.

Ремонт общего имущества силами УК и налог на прибыль Козырева С.

ОСНО: Налог на прибыль Налоговый учет денежных средств, полученных на ремонт общего имущества многоквартирного дома, зависит от источников их получения: от собственников помещений или из бюджета при долевом участии в ремонте. Фонд на ремонт формирует управляющая компания; от нанимателей по договору социального найма по неприватизированным квартирам и других граждан, которые собственниками не являются. Фонд на ремонт формирует управляющая компания; от регионального оператора.

Получена субсидия на текущий ремонт

Собранные средства на основании соглашений о финансировании собственниками помещений МКД работ, перечисляются заказчику. Каков порядок бухгалтерского и налогового учета,налогообложения НДС при получении управляющей компанией средств от собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,а также при проведении ремонтных работ в рамках муниципальных программ,оплачиваемых за счет целевых сборов? Какие документы необходимы для подтверждения,что сбор носит целевой характер?

.

Считаем выручку в ТСЖ

.

Обращения граждан

.

Общая система налогообложения может применяться любыми . Дт 86 Кт 20 — фактически понесенные издержки отражены в составе целевых средств. Ситуацию с проведением капитального ремонта МКД в любом случае услугами, проведение текущего и капитального ремонта и др.

Ремонт общего имущества. Сбор платы и создание ремонтного фонда

.

Текущий ремонт мкд целевые средства осно

.

.

Как УК учесть при налогообложении ремонт многоквартирного дома

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД Часть 1
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Христина

    Я готов вам помочь, задавайте вопросы.

  2. Милий

    Данный пост реально поддержал мне принять очень важное для себя решение. За что автору отдельное спасибо. Жду от Вас новых постов!